大阪府枚方市での新築一戸建て住宅診断（建売の診断）の現場レポートです。
新築一戸建て住宅診断（建売の診断）の現場レポート ： 大阪府枚方市 Part6-1
こんにちは。アネストのスタッフの稲久保です。
今回は、『新築一戸建て住宅診断（建物診断）』及び『床下・屋根裏の詳細調査』の
調査に同行してきましたので、その様子をレポートします。
レポートの前に、『新築一戸建て住宅診断（建物診断）』とは？！
新築の一戸建てを購入前のお客様にご利用頂き、
購入の判断に繋げて頂くサービスです。
契約前に調査をする事で、その建物のメリットやデメリットを知った上で
購入の判断が出来ますし、何か問題があった時には購入を取りやめる事が出来ますので、
当社と致しましては、契約前の調査をお勧めしております！
また、『床下・屋根裏の詳細調査』は、オプションのサービスです。
一戸建ての各住宅検査サービスには、床下・屋根裏の詳細調査をオプションとして
付加することが可能です。
『新築一戸建て住宅診断（建物診断）』の調査範囲では、床下・屋根裏は、
点検口などから上半身を入れて、そこ（点検口）から目視できる範囲が調査範囲となります。
『床下・屋根裏の詳細調査』をご利用頂くと、点検口等から床下や屋根裏に進入し
動ける範囲で調査を行います。
このオプションを実施する場合と実施しない場合とでは、調査範囲が異なることが
大きな違いです。調査範囲の違いは、調査の精度の違いにもなりますので、
弊社と致しましては、オプションの利用をお勧めしております！
サービスの説明は、ここまでにして、今回の調査のレポートに戻りたいと思います。
今回の担当は、蔦村さん（一級建築士）です。
本日もよろしくお願い致します。
私と蔦村さんは、物件の最寄り駅で待ち合わせをして物件に向かいます。
今回は、詳細な地図がなかった為、最寄り駅までお客様に来て頂いて、
物件まで案内をして頂きました。お客様ありがとうございます。
現場に到着すると、仲介業者さんがいらっしゃいました。
まずは、ご挨拶をしてお部屋の中に入ります。
早速、診断開始です！
今回の調査は、調査日の前日にご依頼を承りました。
ご希望の調査日の前日にお問い合わせを頂いた場合でも、
今回のように担当者が対応可能であれば翌日の調査でも対応可能です。
契約前のお客様の多くが急いでいらっしゃるので、できる限り素早い対応を心がけています。
まずは、仲介業者さんから図面など必要書類を頂きましたので、必要書類をチェックします。
今回の土地は、元々が田んぼだった為、お客様は地盤について不安に思われているようです。
地盤調査報告書や地盤改良報告書があれば、内容を確認する事が可能ですが、
仲介業者さんに確認したところ、今回は売主様に頂く事が出来ず用意が出来なかったとの事でした。
仲介業者さんに聴聞で、地盤改良が行われているということを確認しました。
お客様へは、地盤調査報告書や地盤改良報告書などを頂けるように交渉される事をお勧めします。
書類に目を通した後に、蔦村さんからサービスの説明がありました。
「細かいキズや汚れは、個人によって気になる、気にならないの差がありますので、指摘致しません。
気になるところがあれば、言って下さい。指摘箇所として指摘します。」
また、仲介業者さんに、「今日は水を流して問題ないですか？」と確認をします。
仲介業者さんから、問題ないとの回答を頂きました。
まずは、キッチンからです。
シンクの水を流して、流水試験を行います。
シンク下を確認して水漏れがないかなど確認をします。
特に水漏れはなく、問題はないようです。
換気扇を動かして、動作確認をします。
また、たくさんの収納スペースがありますが、全て開閉して動作確認をします。
問題なしです。