新築一戸建て住宅診断(建売の診断)の現場レポート

新築一戸建て住宅診断(建売の診断)の現場レポートです。

一戸建ての通信簿の現場レポート : 大阪 Part1-1

アネストのスタッフです。今回は、大阪府で一戸建ての通信簿Bコースの現場に同行して参りました!

一戸建ての通信簿は、物件のご契約前の、購入判断にお役立ていただくもので、以下3つのコースがあります。
   ↓
【Aコース】 図面及びアンケートによる物件チェック
【Bコース】 Aコース+現地での建物調査
【Cコース】 Bコース+土地調査



住宅に関してのプロである建築士が、一戸建てに『通信簿』をつけるというものです。

【Bコース】と【Cコース】は、現場調査もともないますので、、調査当日、物件を見ながらの説明も充分にします。

通信簿(後日報告書として発送します)には、たくさんの評価項目があり、最終ページには、総評もあるんですよ。

今回のおうちは、果たして、どんな通信簿になるのでしょうか?


今回の物件の通信簿をつけるのは、ゴルフからガーデニングまでと、幅広~い趣味をお持ちの、明朗快活、とても真摯な建築士さんです。

それでは、レポートを始めます。どうぞよろしくお願い致します。


現地で、お客様(ご主人様、奥様、そして後に、お父様、お母様も現場に来られました)と待ち合わせし、今回の調査の流れを説明。

販売会社の方も間もなく到着。ご挨拶の後に

「本日は、存分に見ていただいて結構です。」

と、おっしゃていただきました。

「ありがとうございます。それでは、こちらから質問等もさせていただくこともありますが、よろしくお願い致します。」

と、建築士さん。


当日の現地調査以前に、お客様には、気になる点などの項目を含めた、アンケートにご記入いただいています。

そのアンケートによると、今回のお客様は、

『地盤』

についてご心配だとのこと。

というのも、以前この土地は、畑だったらしいのです。実際、物件の隣にはまだ畑が残り、トンボがたくさん飛び交っていました。

『秋だなぁ...。』などと言っている場合ではありません。(ほんとは、思っていました...)


早速、地盤改良について建築士さんが、販売会社営業の方に質問。

「地盤についての資料はありますか?」

「地盤改良工事の、進捗写真があります。」

と、写真集を見せてもらいました。

○月○日、更地の状態から始まった地盤改良工事の進捗状況写真が、きっちりと、アルバムに収められていました。

改良工事の流れがよくわかります。

この工事写真集は、地盤の改良工事だけでなく、基礎工事の配筋状況、防湿シートを敷いた状態、棟上後の構造(例えば、金物の取り付け状況など)の写真もありました。

「写真によると、地盤改良の進捗状況、基礎共に、問題のない安心できる内容です。」

と建築士さん。


あくまで写真ですので、実際に建築士さんがその物を見たわけではないのですが、写真があるのとないのとでは大違いですよね。

「この進捗写真はもらえるのでしょうか?」と建築士さん。

「後日、お客様にお渡しします。」

と、販売会社の方。

是非、そうしてあげて下さい!と意味を込め、私が、お客様の後ろで大きくうなずいていたので、営業の方が笑ってました。

大阪府の新築一戸建ての購入前の住宅診断(建物診断)はこちら