大阪府での建築士による一戸建ての内覧会立会い・同行の現場レポートです。
内覧会立会い（一戸建て）の現場レポート ：大阪府 Part1-2
前回に引き続きまして、一戸建て内覧会同行（現場は大阪府）レポートです。では、ご覧ください。
【排水枡の確認】
これって、何の調査だかわかりますか？
雨水と汚水が流れこむところ、とでもいいますか、道路にあるマンホールの小さい版みたいなものふたを開けて中を覗き込み．．．。
「いい仕上げです。」と建築士さん。
『私には、溝や穴が見えるだけなのに、どんなところがいいの？？』
聞かなくてもちゃんと説明してくれました。
「傾き具合が、急すぎても、緩やかすぎてもだめで、これぐらいがちょうどいいのです」
「へー、そうなんですか。」←この後も何回も発する言葉となりますよ。
建築士さんから、雨水はここを通りここまで来るとか、汚水はここを通りここまでくるとか、単に調査だけでなく、そのもののしくみや、メンテナンスの仕方まで、アドバイスもありました。
まだ内覧会開始早々なのに、汗いっぱい、あちこち動き回り、熱心に説明される建築士さん。
さすが、プロ。プロ魂メラメラです。
こんな風に説明してもらって、実際に見ることが出来たからこそ、メンテナンスを心掛ける気もおこりますが、
『見たことないわ、仕組みもわからん、このふた何？』
では、こんなところ、点検も何もできっこないですよね。
ちびマンホール（？）なんて、開けていいものかどうかもわかりませんでしたから、私には。
開けたら水がドバーっと逆流してきたりして...ぐらいのレベルです。お粗末すぎですね。(苦笑)
建築士さんが熱心にされる、しくみの説明はさておき、
『何で、メンテナンスのことまで言われるのかなぁ！？』と思っていたのですが．．．
建築士さん曰く、
"マンションには、修繕費の積み立てがあるが、一戸建てにはそれがなく、修繕費は個人負担に。だから、日々のメンテナンスが非常に大事！"
はい、↑ここは大事です！
【一戸建てをお考えの皆様、現在お住まいの皆様、日々のメンテナンスの積み重ねが、将来の出費を抑えることにつながります！】
メンテナンスすることは、一種の、修繕費の積み立てってことですね。
(あってますか？建築士さん)
【建物の外壁調査】
建物自体の調査開始です。
基礎のパッキンや換気状態、防虫網などをチェック。
この際、マンションの内覧会時にも、調査道具として活躍していた、【鏡】も登場！
外回りをぐるっと、連続的にしゃがみこんで見ないといけない部分なので、今回も【鏡】は、大活躍でした。
結果、綺麗な、いい仕上がりだとのことでした。
ここまでは、レベルの高い、いい物件のようです。
よかった!!
"にんまり"
。。。。毎回そうですが、私は、同行の現場調査の見学にお邪魔しているのですが、気持ちはすっかり買主です。"にんまり"も悪しからずご了承下さい。。。。
ところが．．．
お庭に面したリビング側の外壁調査の際、
壁に、【クラック発見！！】 ※お客様も質問されていましたが、クラックとは、ひび割れのことです。
クラックを見て、ものすご～く心配される方が多いと、建築士さん。
ものすご～く心配している私。
『そりゃそうでしょ、誰でも、新築の家の壁にひびが入ってたら、びびりますよ。』←私の心の中。
でも、クラックにも、構造上の問題で心配なものと、まったく心配のないもの(例えば、塗装の乾き具合でおこったものなど)があるそうで、経験を積んだ者なら、見分けはすぐつくと、落ち着いた様子で説明されていました。
外壁にひびが！＝これって欠陥住宅！？
なんて思わなくていいとも。
今回の外壁のひびは、外装の仕上げによるので、指摘事項にはなりましたが心配のないものでした。
「ふぅ、、、、。」
落ち着きました。
この許容範囲か、そうでないかを、見分けて、的確にアドバイスしてもらえるのが、プロに頼む醍醐味ですね。
このクラック調査の際、クラックの幅は専用スケール、深さは針金みたいなものを使って、お客様にも心配がないものですからと、又々、わかり易く説明されていました。
検査は次々と続き．．．。
列記すると、とても長くなりますので、他の調査箇所については、次回以降にレポートしますね。
外回り調査完了。
思った以上に時間をかけての調査でした。
それだけ、大事だってことでもありますね。
次回に続く
大阪府の建築士による一戸建て内覧会立会い
【排水枡の確認】
これって、何の調査だかわかりますか？
雨水と汚水が流れこむところ、とでもいいますか、道路にあるマンホールの小さい版みたいなものふたを開けて中を覗き込み．．．。
「いい仕上げです。」と建築士さん。
『私には、溝や穴が見えるだけなのに、どんなところがいいの？？』
聞かなくてもちゃんと説明してくれました。
「傾き具合が、急すぎても、緩やかすぎてもだめで、これぐらいがちょうどいいのです」
「へー、そうなんですか。」←この後も何回も発する言葉となりますよ。
建築士さんから、雨水はここを通りここまで来るとか、汚水はここを通りここまでくるとか、単に調査だけでなく、そのもののしくみや、メンテナンスの仕方まで、アドバイスもありました。
まだ内覧会開始早々なのに、汗いっぱい、あちこち動き回り、熱心に説明される建築士さん。
さすが、プロ。プロ魂メラメラです。
こんな風に説明してもらって、実際に見ることが出来たからこそ、メンテナンスを心掛ける気もおこりますが、
『見たことないわ、仕組みもわからん、このふた何？』
では、こんなところ、点検も何もできっこないですよね。
ちびマンホール（？）なんて、開けていいものかどうかもわかりませんでしたから、私には。
開けたら水がドバーっと逆流してきたりして...ぐらいのレベルです。お粗末すぎですね。(苦笑)
建築士さんが熱心にされる、しくみの説明はさておき、
『何で、メンテナンスのことまで言われるのかなぁ！？』と思っていたのですが．．．
建築士さん曰く、
"マンションには、修繕費の積み立てがあるが、一戸建てにはそれがなく、修繕費は個人負担に。だから、日々のメンテナンスが非常に大事！"
はい、↑ここは大事です！
【一戸建てをお考えの皆様、現在お住まいの皆様、日々のメンテナンスの積み重ねが、将来の出費を抑えることにつながります！】
メンテナンスすることは、一種の、修繕費の積み立てってことですね。
(あってますか？建築士さん)
【建物の外壁調査】
建物自体の調査開始です。
基礎のパッキンや換気状態、防虫網などをチェック。
この際、マンションの内覧会時にも、調査道具として活躍していた、【鏡】も登場！
外回りをぐるっと、連続的にしゃがみこんで見ないといけない部分なので、今回も【鏡】は、大活躍でした。
結果、綺麗な、いい仕上がりだとのことでした。
ここまでは、レベルの高い、いい物件のようです。
よかった!!
"にんまり"
。。。。毎回そうですが、私は、同行の現場調査の見学にお邪魔しているのですが、気持ちはすっかり買主です。"にんまり"も悪しからずご了承下さい。。。。
ところが．．．
お庭に面したリビング側の外壁調査の際、
壁に、【クラック発見！！】 ※お客様も質問されていましたが、クラックとは、ひび割れのことです。
クラックを見て、ものすご～く心配される方が多いと、建築士さん。
ものすご～く心配している私。
『そりゃそうでしょ、誰でも、新築の家の壁にひびが入ってたら、びびりますよ。』←私の心の中。
でも、クラックにも、構造上の問題で心配なものと、まったく心配のないもの(例えば、塗装の乾き具合でおこったものなど)があるそうで、経験を積んだ者なら、見分けはすぐつくと、落ち着いた様子で説明されていました。
外壁にひびが！＝これって欠陥住宅！？
なんて思わなくていいとも。
今回の外壁のひびは、外装の仕上げによるので、指摘事項にはなりましたが心配のないものでした。
「ふぅ、、、、。」
落ち着きました。
この許容範囲か、そうでないかを、見分けて、的確にアドバイスしてもらえるのが、プロに頼む醍醐味ですね。
このクラック調査の際、クラックの幅は専用スケール、深さは針金みたいなものを使って、お客様にも心配がないものですからと、又々、わかり易く説明されていました。
検査は次々と続き．．．。
列記すると、とても長くなりますので、他の調査箇所については、次回以降にレポートしますね。
外回り調査完了。
思った以上に時間をかけての調査でした。
それだけ、大事だってことでもありますね。
次回に続く
大阪府の建築士による一戸建て内覧会立会い